23 3 香港科技創新產業發展的挑戰 57 Hong Kong SAR Government. (2018). Hong Kong 2030+. Hong Kong 2030+. https://www.hk2030plus.hk/document/ Consolidated%20Land%20Requirement%20and%20Supply%20Analysis_Eng.pdf 58 https://www.joneslanglasalle.com.cn/en/newsroom/hong-kongs-central-tops-list-of-worlds-most-expensive-officemarkets 59 Empowering Innovation in Hong Kong. (2019). Deloitte. https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cn/Documents/ technology-media-telecommunications/tf/deloitte-cn-tmt-tf20-hongkong-2019-report-en-191107.pdf 3.2 基建：土地供應不足、創新發展的機會成本相對較高 3.2.1 土地供應不足：隨著租金不斷上漲，某些需要土地和基礎設施資源的科技創新產業 以及物流／倉儲行業將無法支撐其在香港的營運。在這種情況下，政府在《香港 2030+》中預測，總體而言，經濟用地的長期需求將達到 457 公頃，包括市場驅動 （200 公頃）和非市場驅動（257 公頃）對經濟土地／空間的需求。然而，土地的供 應量僅為 200 公頃左右57。這可能會引起巨大的後果，因為經濟用地的短缺會危害企 業發展，產業更新的投資機會，並會阻礙香港向創新型經濟轉型。具體而言，由於經 濟活動用地的明顯短缺，目前的高租金和高價格狀況預計在長線而言將惡化並進一步 削弱香港的競爭力。由於經濟用地持續短缺和高昂的營運成本，通常需要廉價辦公和 生產空間的新興行業，尤其是創新技術和初創企業，可能無法在香港全面發展。這會 損害香港經濟的結構轉型，並對社會流動性和青年人的就業機會產生負面影響。 3.2.2 創新發展的機會成本相對高：伴隨著房地產發展和金融服務的蓬勃發展，令辦公室租 金、薪金、服務費用和其他相關資源支出更高，對香港科技創新產業的參與者構成了 巨大的挑戰。例如，香港是高級辦公室連續第四年租金最高的城市58，比紐約中城貴 60%，比倫敦西區貴 75%。根據德勤（Deloitte）進行的研究59，74% 的企業主管認為 高成本是在香港開展新業務的最大挑戰。與中國內地便利、低成本的運輸相比，在香 港開展業務的成本仍然很高。一種值得注意的行業模式是，大多數研發公司只會將其 銷售和傳訊辦事處設在香港，而將其研究，測試和製造設施轉移到附近的經濟體，以 享有節省成本的顯著優勢。例如，香港現在是全球第二大生物技術融資中心，但由於 在香港新興技術的開發成本較高，在德勤的報告中只有 15% 的受訪者認為香港的生物 科技生態系統是初創企業的理想創新之地。
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