71 以物業交易為例，無論在香港或其他地方，交易中間需要經過一系列法律程序，並交由 律師處理。手續之所以如此繁複，是因為需要律師（第三方）去作出認証，如替買方進 行查冊，確保屋契是否完整，內裡有沒有問題；或者由律師去確保買方有足夠的資金付 款，賣方的業主身份証明等等。 在電子網絡世界，利用區塊鏈技術的特色，可以把物業過去的所有交易記錄下來，準確 無訛，資料亦不可篡改。以查冊為例，把這個物業的屋契資料記錄在區塊鏈之中，包括 這物業從建造出來首次交易至今，當中所有持有者進行過多少次交易、物業按揭、多少 次轉按等，這樣一來，在物業交易過程中，便可以省卻不少律師的工作，不僅可以節省 交易費用，也可以使交易更簡化，更有效率。 「智能合約」節省人力 由於應用區塊鏈技術的活動毋須要監管，也能夠營構出一個安全可信賴的交易環境，使 互聯網的用戶能夠有更多的創造空間，去把區塊鏈技術應用到很多商業活動上，這些商 業活動，在現實世界中也不容易進行，例如應用區塊鏈技術的「智能合約」。 所謂「智能合約」，簡單來說，兩家公司有一項交易，無論是買賣也好，交換物資也 好，透過智能合約，把合約交易條文寫在區塊鏈上，當智能合約紀錄在區塊鏈上之後， 當抵達某一特定時點，合約便自動成交，毋須再經過人手去跟進或覆核到底這項交易是 否成功，節省不少人力。 筆者接觸業界得到的印象，業界正積極設計一些應用區塊鏈技術的業務。金管局 2016 年發表一份《分布式分類帳技術白皮書》（Distributed Ledger Technology），讓 業界了解不同的創新技術，包括應用區塊鏈技術或分布式分類帳技術在銀行業及支付服 務上的應用潛力，可以預見，區塊鏈技術在商業領域的應用愈來愈廣泛。 ［後文簡介］：下篇文章〈以太坊造就智能合約登場〉，作者承接〈認識區塊鏈可知比特 幣真面目〉一文的分析，進一步闡述比特幣是一種虛擬貨幣，沒有實質性價值，其價值 完全取決於邊際供需關係，由買賣雙方決定，但以太幣的價值，則主要得到其背後的以 太坊技術平台支持。基於以太坊支持智能合約的執行，使以太幣與以太坊備受追捧，未 來發展予人憧憬。 2 科技與商業應用
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